Warning: copy(/home/cred8udt/public_html/blog/blog/wp-includes/xml.php) [function.copy]: failed to open stream: No such file or directory in /home/cred8udt/public_html/blog/wp-content/plugins/advanced-custom-fields/acf.php on line 1

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/cred8udt/public_html/blog/wp-content/plugins/advanced-custom-fields/acf.php:1) in /home/cred8udt/public_html/blog/wp-includes/feed-rss2.php on line 8
Creditex | Кредитекс - Блогът на Кредитекс http://blog.creditex.bg Ипотечни кредити за бизнеса Mon, 11 Jul 2011 09:11:05 +0000 en hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.2.1 След 2 години вземаш парите за имот, купен сега http://blog.creditex.bg/2-%d0%b3%d0%be%d0%b4%d0%b8%d0%bd%d0%b8/ http://blog.creditex.bg/2-%d0%b3%d0%be%d0%b4%d0%b8%d0%bd%d0%b8/#comments Mon, 20 Jun 2011 10:53:42 +0000 Creditex http://blog.creditex.bg/?p=211 Прочети »]]> Доста хора се интересуват да купят имоти, имат пари, имат достъп до кредити, но не знаят дали е правилният момент. Затова ние решихме да предложим следното: всеки закупил имот, който нашето дружество продава, може до 2 години след това да ни го продаде обратно на същата цена, на която го е закупил. На този принцип се предлагат луксозни жилища, малки апартаменти и офиси в цялата страна. Експертите прогнозират, че цените на имотите се стабилизират и вероятно скоро ще започнат да се покачват. Затова ние предлагаме възможност за възстановяване на инвестицията чрез обратна продажба на закупения имот на същата цена. Можете да ползвате и заем за покупката.

Имотите, които можете да закупите сега, и ако прецените, да върнете след 2 години на същата цена, разгледайте тук.

]]>
http://blog.creditex.bg/2-%d0%b3%d0%be%d0%b4%d0%b8%d0%bd%d0%b8/feed/ 1
Кредиторът може да помогне или задълбочи кризата за клиент http://blog.creditex.bg/%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%be%d1%80%d1%8a%d1%82-%d0%bc%d0%be%d0%b6%d0%b5-%d0%b4%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%bc%d0%be%d0%b3%d0%bd%d0%b5-%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d0%b4%d1%8a%d0%bb%d0%b1/ http://blog.creditex.bg/%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%be%d1%80%d1%8a%d1%82-%d0%bc%d0%be%d0%b6%d0%b5-%d0%b4%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%bc%d0%be%d0%b3%d0%bd%d0%b5-%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d0%b4%d1%8a%d0%bb%d0%b1/#comments Wed, 18 May 2011 10:27:08 +0000 Creditex http://blog.creditex.bg/?p=435 Прочети »]]> Наш клиент, строител, продава на много ниска цена един от обектите си. За обезпечение по кредита предлага именно този обект. Клиентът е изправен пред 2 избора – или да погаси изцяло кредита си и да остане без средства за завършване на останалите обекти, или да погаси частично кредита си, като предложи друго, допълнително, обезпечение, а с оставащите средства да завърши обектите си. Обсъдихме и двата варианта с него и решихме да не спъваме развитието на неговия бизнес, а напротив – да го подпомогнем. Договорихме се за частично погасяване на кредита и използване на останалите средства за завършване на обектите. Един кредитор може както да спъне бизнеса на една фирма, особено в период на криза, така и да го подпомогне.

 

]]>
http://blog.creditex.bg/%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%be%d1%80%d1%8a%d1%82-%d0%bc%d0%be%d0%b6%d0%b5-%d0%b4%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%bc%d0%be%d0%b3%d0%bd%d0%b5-%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d0%b4%d1%8a%d0%bb%d0%b1/feed/ 0
Дългосрочният заем застрахова срещу спадащи печалби в кризата http://blog.creditex.bg/%d0%b4%d1%8a%d0%bb%d0%b3%d0%be%d1%81%d1%80%d0%be%d1%87%d0%bd%d0%b8%d1%8f%d1%82-%d0%b7%d0%b0%d0%b5%d0%bc-%d0%b7%d0%b0%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%85%d0%be%d0%b2%d0%b0-%d1%81%d1%80%d0%b5%d1%89%d1%83/ http://blog.creditex.bg/%d0%b4%d1%8a%d0%bb%d0%b3%d0%be%d1%81%d1%80%d0%be%d1%87%d0%bd%d0%b8%d1%8f%d1%82-%d0%b7%d0%b0%d0%b5%d0%bc-%d0%b7%d0%b0%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%85%d0%be%d0%b2%d0%b0-%d1%81%d1%80%d0%b5%d1%89%d1%83/#comments Wed, 18 May 2011 10:25:48 +0000 Creditex http://blog.creditex.bg/?p=433 Прочети »]]> Две фирми от ресторантьорския бранш теглиха от нас кредити в приблизително еднакъв размер (20 хил. евро) и с равна лихва. Разликата е, че едната фирма тегли кредит със срок на изплащане 5 години, а другата – 15 години. Месечната погасителна вноска на първата е 451 евро, като чистият доход покрива 3 пъти тази вноска. При фирмата с по-дългосрочния кредит месечната вноска е 248 евро, а доходът й е 6 пъти по-голям. И двете заведения отчитат сериозен спад в оборота заради кризата. Това довежда до сътресения в паричните потоци на първата фирма и необходимост от предоговаряне и удължаване срока по кредита й. В същото време по-малката погасителна вноска позволява на втората фирма да премине спокойно през кризисния период, и дори и при свити печалби, да продължи да погасява кредита си, да се разплаща навреме със служители, доставчици и партньори.

]]>
http://blog.creditex.bg/%d0%b4%d1%8a%d0%bb%d0%b3%d0%be%d1%81%d1%80%d0%be%d1%87%d0%bd%d0%b8%d1%8f%d1%82-%d0%b7%d0%b0%d0%b5%d0%bc-%d0%b7%d0%b0%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%85%d0%be%d0%b2%d0%b0-%d1%81%d1%80%d0%b5%d1%89%d1%83/feed/ 0
Как се става предприемач? http://blog.creditex.bg/%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d1%81%d0%b5-%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%b5%d0%bc%d0%b0%d1%87/ http://blog.creditex.bg/%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d1%81%d0%b5-%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%b5%d0%bc%d0%b0%d1%87/#comments Tue, 26 Apr 2011 14:22:38 +0000 Creditex http://blog.creditex.bg/?p=357 Прочети »]]> „Да имаш бизнес нюх” е най-важното условие, за да си успешен предприемач, посочват собственици на фирми у нас в неформалното проучване, което проведохме през април 2011 г. 64% от участниците в анкетата смятат така. За 40% от запитаните пък най-определящо за един бизнес е „да хванеш вълната” – да подбереш точното време, място и хора, с които да развиеш дейността си. На предприемачите им помага много и това „да са в крак с новостите” (24%) и „да имат късмет” (22%) . Други посочват, че са важни „добрите пазари и среда”, „правилната нагласа”, „любопитството”.

КредитиранеЗа да имаш собствен бизнес, е нужно да развиваш личните си качества (47%). Едва 11% вярват, че да си предприемач е дарба, с която се раждаш.

За 13% от анкетираните кредитът им е помогнал най-много, за да започнат дейност. Личната мотивация (71%), подкрепата на близките (29%), опитът в предишни компании (22%) и образованието (17%) също са основни за добрия старт.

Бизнесът прави парите, но и парите правят бизнеса, заявяват собственици на фирми у нас в неформалното проучване. 81% от участниците са теглили кредит за бизнеса си, а повече от половината от тях са го правили повече от един път. 80% от анкетираните свързват тегленето на кредит с разширяване на бизнеса, 16% със започване на нова дейност. Част от предприемачите заемат пари, за да подобрят условията на работа и за да набавят консумативи. Други пък разчитат на кредита, за да оцелеят.

Проучването е обвързано с каузата на „Кредитекс&ХипоКредит” за подкрепа на предприемачеството и свободната инициатива в България.

В. Стандарт: „Над 80% от фирмите работят с кредити“

]]>
http://blog.creditex.bg/%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d1%81%d0%b5-%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%b5%d0%bc%d0%b0%d1%87/feed/ 0
Мисъл на седмицата: „Отпущането на кредит не трябва да става шаблонно” (Иван Буров) http://blog.creditex.bg/%d0%b8%d0%b2%d0%b0%d0%bd-%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%be%d0%b2-%e2%80%9e%d0%be%d1%82%d0%bf%d1%83%d1%89%d0%b0%d0%bd%d0%b5%d1%82%d0%be-%d0%bd%d0%b0-%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82-%d0%bd%d0%b5-%d1%82/ http://blog.creditex.bg/%d0%b8%d0%b2%d0%b0%d0%bd-%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%be%d0%b2-%e2%80%9e%d0%be%d1%82%d0%bf%d1%83%d1%89%d0%b0%d0%bd%d0%b5%d1%82%d0%be-%d0%bd%d0%b0-%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82-%d0%bd%d0%b5-%d1%82/#comments Fri, 22 Apr 2011 16:19:12 +0000 Creditex http://blog.creditex.bg/?p=336 Прочети »]]> След половин век забрава през последните 15 години фамилията Бурови отново попадна под светлината на прожекторите. Не рядко обаче двамата братя – Атанас и Иван Буров се бъркат. Атанас е политик, депутат, министър, лидер на Народната партия, а по-късно и на Демократическия сговор. Брат му Иван съзнателно бяга от светския живот и е почти изцяло отдаден на бизнеса си. В оцелелите му писма има доста размисли и препоръки, които звучат актуално днес. Актуално и за нас като кредитори:

Иван БуровБанкеринът трябва да бъде изповедник, довереник и съветник на своите клиенти, особено на малките и неопитните. Отпущането на кредит и сношенията с клиентите не трябва да се механизирва и да става шаблонно, както това става у големите банки, които се управляват от чиновници, а така както трябва да прави един добър частен банкерин.

И още:

Повече предприятия пропадат не от това, че не са имали кредит, а защото са намирали лесно кредит.

]]>
http://blog.creditex.bg/%d0%b8%d0%b2%d0%b0%d0%bd-%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%be%d0%b2-%e2%80%9e%d0%be%d1%82%d0%bf%d1%83%d1%89%d0%b0%d0%bd%d0%b5%d1%82%d0%be-%d0%bd%d0%b0-%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82-%d0%bd%d0%b5-%d1%82/feed/ 0
Търсете финансиране, което да отговаря на вашите потребности http://blog.creditex.bg/%d1%82%d1%8a%d1%80%d1%81%d0%b5%d1%82%d0%b5-%d1%84%d0%b8%d0%bd%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%b8%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b5-%d0%ba%d0%be%d0%b5%d1%82%d0%be-%d0%b4%d0%b0-%d0%be%d1%82%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%80/ http://blog.creditex.bg/%d1%82%d1%8a%d1%80%d1%81%d0%b5%d1%82%d0%b5-%d1%84%d0%b8%d0%bd%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%b8%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b5-%d0%ba%d0%be%d0%b5%d1%82%d0%be-%d0%b4%d0%b0-%d0%be%d1%82%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%80/#comments Tue, 19 Apr 2011 10:29:26 +0000 Creditex http://blog.creditex.bg/?p=322 Прочети »]]> Когато видите, че не можете да се „поберете” в шаблона на даден кредитор, потърсете алтернатива при друг. За един бизнес е важно не просто да получи финансиране, а кога ще го получи и под каква форма. Гъвкавите кредитори не гледат бранша на фирмата, дали е новосъздадена фирма или на колко години е предприемачът. За тях е по-важно какви са реалните постъпления на тази фирма, какви са перспективите й за развитие, какъв предишен опит има човекът, какви лични качества притежава.

]]>
http://blog.creditex.bg/%d1%82%d1%8a%d1%80%d1%81%d0%b5%d1%82%d0%b5-%d1%84%d0%b8%d0%bd%d0%b0%d0%bd%d1%81%d0%b8%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b5-%d0%ba%d0%be%d0%b5%d1%82%d0%be-%d0%b4%d0%b0-%d0%be%d1%82%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%80/feed/ 0
Дойде ли времето да инвестираме в недвижими имоти? http://blog.creditex.bg/%d0%b4%d0%be%d0%b9%d0%b4%d0%b5-%d0%bb%d0%b8-%d0%b2%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d1%82%d0%be-%d0%b4%d0%b0-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0%d0%bc%d0%b5-%d0%b2-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2/ http://blog.creditex.bg/%d0%b4%d0%be%d0%b9%d0%b4%d0%b5-%d0%bb%d0%b8-%d0%b2%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d1%82%d0%be-%d0%b4%d0%b0-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0%d0%bc%d0%b5-%d0%b2-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2/#comments Sun, 10 Apr 2011 14:20:26 +0000 Creditex http://blog.creditex.bg/?p=240 Прочети »]]> Отговорът е: „По-скоро да!”. През последните месеци на 2010 г. отчетохме стабилизиране на цените на малките жилища в София и намаляване на доходността от отдаването им под наем. Това е първи признак за обръщане на тенденцията на спад в цените и начало на нов възходящ цикъл в този сегмент на пазара.

Няколко са основните причини за това. Намаленото строителство на нови апартаменти постепенно създава дефицит на пазара. Друга важна причина е възобновеното кредитиране, което прави продавачите по-неотстъпчиви при договаряне. Не на последно място влияе и фактът, че очакванията ипотекирани имоти на свръх-занижени цени да залеят пазара, не се оправдаха, а в същото време много собственици изтеглиха офертите си за продажба в очакване на по-добри времена.

Затова през 2011 г. очакваме постепенно възстановяване на пазара и край на обезценката на жилищните имоти. Смятам, че в средата на 2011 г. ще видим увеличение на броя на сделките и дори леко повишаване на цените на най-търсените жилища – маломерни апартаменти, разположени близо до транспортни комуникации. Паралелно с това очакваме раздвижване и на пазара на луксозните имоти, в резултат на достигнатите разумно ниски офертни цени.

Сегментът на бизнес-имотите ще изостава от тези тенденции заради акумулираното свръхпредлагане на свободни площи и недостатъчния брой чуждестранни инвеститори, навлизащи на българския пазар. В същото време обаче, в Кредитекс&ХипоКредит направихме изчисления, които показаха, че разходите за покупка на офис с ипотечен кредит и за наем в момента са почти еднакви, независимо от по-ниските цени на наемите и по-високите лихви по бизнес кредитите. Например офисите до 250 кв.м.в гр.София в момента се предлагат за продажба на цени между 650 и 1000 евро на кв.м., в зависимост от местоположението. Това означава обща покупна цена от 165,000 до 255,000 евро. При 100% финансиране на покупката с 25-годишен бизнес-ипотечен кредит с годишна лихва от 11%, средномесечната погасителна вноска по заема ще бъде между 1,617 и 2,500 евро на месец (без включени разходи по прехвърлителната сделка и ипотеката). В същото време наемите за подобни имоти са между 6.5 и 10 евро на кв.м. или около 1,625 – 2,500 евро на месец.

Затова нашият съвет към предприемачите е да планират инвестициите си в бизнес-имоти сега, тъй като след излизането от кризата наемите и продажните цени ще нарастват. Така фирмите, които дотогава успеят да закупят собствен офис или производствена база, ще спестят средства от наем и ще могат да реализират капиталова печалба от препродажбата им след няколко години.

в. Дневник: „Цените на жилищата загубиха 1/3 от стойността си за три години“

]]>
http://blog.creditex.bg/%d0%b4%d0%be%d0%b9%d0%b4%d0%b5-%d0%bb%d0%b8-%d0%b2%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d1%82%d0%be-%d0%b4%d0%b0-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0%d0%bc%d0%b5-%d0%b2-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2/feed/ 0
Снимка на седмицата http://blog.creditex.bg/%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%ba%d0%b0-%d0%bd%d0%b0-%d1%81%d0%b5%d0%b4%d0%bc%d0%b8%d1%86%d0%b0%d1%82%d0%b0/ http://blog.creditex.bg/%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%ba%d0%b0-%d0%bd%d0%b0-%d1%81%d0%b5%d0%b4%d0%bc%d0%b8%d1%86%d0%b0%d1%82%d0%b0/#comments Fri, 01 Apr 2011 07:39:24 +0000 Creditex /?p=110 Прочети »]]> Неотдавна правихме фотосесия в офиса. Искахме да покажем кои сме и как работим. В почивките между заснеманията, се роди, случайно, ето това:
До какъв извод стига човек, когато погледне тази снимка?

а. В този офис получават сп. The  Economist. Очевидно го четат. Това е добре – информират се за тенденциите в икономиката и политиката от най-добрите в света.

б. В този офис отпускането на кредит изглежда лесно и приятно. Дори деца могат да го изиграят.

в. Друго… моля, не уточнявайте какво

Приятна и успешна седмица на всички!

]]>
http://blog.creditex.bg/%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%ba%d0%b0-%d0%bd%d0%b0-%d1%81%d0%b5%d0%b4%d0%bc%d0%b8%d1%86%d0%b0%d1%82%d0%b0/feed/ 0
Виц на седмицата: от The Economist http://blog.creditex.bg/the-economist/ http://blog.creditex.bg/the-economist/#comments Wed, 30 Mar 2011 10:22:35 +0000 Creditex http://blog.creditex.bg/?p=79 - Колко икономисти са нужни за подмяната на една крушка?
- Седем, плюс / минус десет.

]]>
http://blog.creditex.bg/the-economist/feed/ 0
Законопроект подобрява бизнес средата в България http://blog.creditex.bg/%d0%b7%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%bd%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b5%d0%ba%d1%82-%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%be%d0%b1%d1%80%d1%8f%d0%b2%d0%b0-%d0%b1%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d1%81-%d1%81%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b0/ http://blog.creditex.bg/%d0%b7%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%bd%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b5%d0%ba%d1%82-%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%be%d0%b1%d1%80%d1%8f%d0%b2%d0%b0-%d0%b1%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d1%81-%d1%81%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b0/#comments Wed, 30 Mar 2011 10:18:09 +0000 Creditex http://blog.creditex.bg/?p=76 Прочети »]]> През тази седмица в икономическа комисия на първо четене бе приет законопроект за изменение и допълнение на Закона за режимите. За Института за пазарна икономика той е крачка към подобряване на бизнес средата у нас. На тях им вярваме почти сляпо – често критикуват, рядко аплодират. Можете да им се доверите и вие.

Повече информация от Института за пазарна икономика

]]>
http://blog.creditex.bg/%d0%b7%d0%b0%d0%ba%d0%be%d0%bd%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b5%d0%ba%d1%82-%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%be%d0%b1%d1%80%d1%8f%d0%b2%d0%b0-%d0%b1%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d1%81-%d1%81%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b0/feed/ 0