Creditex | Кредитекс - Блогът на Кредитекс

След 2 години вземаш парите за имот, купен сега

Creditex — Mon, 20 Jun 2011 10:53:42 +0000

Доста хора се интересуват да купят имоти, имат пари, имат достъп до кредити, но не знаят дали е правилният момент. Затова ние решихме да предложим следното: всеки закупил имот, който нашето дружество продава, може до 2 години след това да ни го продаде обратно на същата цена, на която го е закупил. На този принцип се предлагат луксозни жилища, малки апартаменти и офиси в цялата страна. Експертите прогнозират, че цените на имотите се стабилизират и вероятно скоро ще започнат да се покачват. Затова ние предлагаме възможност за възстановяване на инвестицията чрез обратна продажба на закупения имот на същата цена. Можете да ползвате и заем за покупката.

Имотите, които можете да закупите сега, и ако прецените, да върнете след 2 години на същата цена, разгледайте тук.

Кредиторът може да помогне или задълбочи кризата за клиент

Creditex — Wed, 18 May 2011 10:27:08 +0000

Наш клиент, строител, продава на много ниска цена един от обектите си. За обезпечение по кредита предлага именно този обект. Клиентът е изправен пред 2 избора – или да погаси изцяло кредита си и да остане без средства за завършване на останалите обекти, или да погаси частично кредита си, като предложи друго, допълнително, обезпечение, а с оставащите средства да завърши обектите си. Обсъдихме и двата варианта с него и решихме да не спъваме развитието на неговия бизнес, а напротив – да го подпомогнем. Договорихме се за частично погасяване на кредита и използване на останалите средства за завършване на обектите. Един кредитор може както да спъне бизнеса на една фирма, особено в период на криза, така и да го подпомогне.

Дългосрочният заем застрахова срещу спадащи печалби в кризата

Creditex — Wed, 18 May 2011 10:25:48 +0000

Две фирми от ресторантьорския бранш теглиха от нас кредити в приблизително еднакъв размер (20 хил. евро) и с равна лихва. Разликата е, че едната фирма тегли кредит със срок на изплащане 5 години, а другата – 15 години. Месечната погасителна вноска на първата е 451 евро, като чистият доход покрива 3 пъти тази вноска. При фирмата с по-дългосрочния кредит месечната вноска е 248 евро, а доходът й е 6 пъти по-голям. И двете заведения отчитат сериозен спад в оборота заради кризата. Това довежда до сътресения в паричните потоци на първата фирма и необходимост от предоговаряне и удължаване срока по кредита й. В същото време по-малката погасителна вноска позволява на втората фирма да премине спокойно през кризисния период, и дори и при свити печалби, да продължи да погасява кредита си, да се разплаща навреме със служители, доставчици и партньори.

Как се става предприемач?

Creditex — Tue, 26 Apr 2011 14:22:38 +0000

„Да имаш бизнес нюх” е най-важното условие, за да си успешен предприемач, посочват собственици на фирми у нас в неформалното проучване, което проведохме през април 2011 г. 64% от участниците в анкетата смятат така. За 40% от запитаните пък най-определящо за един бизнес е „да хванеш вълната” – да подбереш точното време, място и хора, с които да развиеш дейността си. На предприемачите им помага много и това „да са в крак с новостите” (24%) и „да имат късмет” (22%) . Други посочват, че са важни „добрите пазари и среда”, „правилната нагласа”, „любопитството”.

За да имаш собствен бизнес, е нужно да развиваш личните си качества (47%). Едва 11% вярват, че да си предприемач е дарба, с която се раждаш.

За 13% от анкетираните кредитът им е помогнал най-много, за да започнат дейност. Личната мотивация (71%), подкрепата на близките (29%), опитът в предишни компании (22%) и образованието (17%) също са основни за добрия старт.

Бизнесът прави парите, но и парите правят бизнеса, заявяват собственици на фирми у нас в неформалното проучване. 81% от участниците са теглили кредит за бизнеса си, а повече от половината от тях са го правили повече от един път. 80% от анкетираните свързват тегленето на кредит с разширяване на бизнеса, 16% със започване на нова дейност. Част от предприемачите заемат пари, за да подобрят условията на работа и за да набавят консумативи. Други пък разчитат на кредита, за да оцелеят.

Проучването е обвързано с каузата на „Кредитекс&ХипоКредит” за подкрепа на предприемачеството и свободната инициатива в България.

В. Стандарт: „Над 80% от фирмите работят с кредити“

Мисъл на седмицата: „Отпущането на кредит не трябва да става шаблонно” (Иван Буров)

Creditex — Fri, 22 Apr 2011 16:19:12 +0000

След половин век забрава през последните 15 години фамилията Бурови отново попадна под светлината на прожекторите. Не рядко обаче двамата братя – Атанас и Иван Буров се бъркат. Атанас е политик, депутат, министър, лидер на Народната партия, а по-късно и на Демократическия сговор. Брат му Иван съзнателно бяга от светския живот и е почти изцяло отдаден на бизнеса си. В оцелелите му писма има доста размисли и препоръки, които звучат актуално днес. Актуално и за нас като кредитори:

Банкеринът трябва да бъде изповедник, довереник и съветник на своите клиенти, особено на малките и неопитните. Отпущането на кредит и сношенията с клиентите не трябва да се механизирва и да става шаблонно, както това става у големите банки, които се управляват от чиновници, а така както трябва да прави един добър частен банкерин.

И още:

Повече предприятия пропадат не от това, че не са имали кредит, а защото са намирали лесно кредит.

Търсете финансиране, което да отговаря на вашите потребности

Creditex — Tue, 19 Apr 2011 10:29:26 +0000

Когато видите, че не можете да се „поберете” в шаблона на даден кредитор, потърсете алтернатива при друг. За един бизнес е важно не просто да получи финансиране, а кога ще го получи и под каква форма. Гъвкавите кредитори не гледат бранша на фирмата, дали е новосъздадена фирма или на колко години е предприемачът. За тях е по-важно какви са реалните постъпления на тази фирма, какви са перспективите й за развитие, какъв предишен опит има човекът, какви лични качества притежава.

Дойде ли времето да инвестираме в недвижими имоти?

Creditex — Sun, 10 Apr 2011 14:20:26 +0000

Отговорът е: „По-скоро да!”. През последните месеци на 2010 г. отчетохме стабилизиране на цените на малките жилища в София и намаляване на доходността от отдаването им под наем. Това е първи признак за обръщане на тенденцията на спад в цените и начало на нов възходящ цикъл в този сегмент на пазара.

Няколко са основните причини за това. Намаленото строителство на нови апартаменти постепенно създава дефицит на пазара. Друга важна причина е възобновеното кредитиране, което прави продавачите по-неотстъпчиви при договаряне. Не на последно място влияе и фактът, че очакванията ипотекирани имоти на свръх-занижени цени да залеят пазара, не се оправдаха, а в същото време много собственици изтеглиха офертите си за продажба в очакване на по-добри времена.

Затова през 2011 г. очакваме постепенно възстановяване на пазара и край на обезценката на жилищните имоти. Смятам, че в средата на 2011 г. ще видим увеличение на броя на сделките и дори леко повишаване на цените на най-търсените жилища – маломерни апартаменти, разположени близо до транспортни комуникации. Паралелно с това очакваме раздвижване и на пазара на луксозните имоти, в резултат на достигнатите разумно ниски офертни цени.

Сегментът на бизнес-имотите ще изостава от тези тенденции заради акумулираното свръхпредлагане на свободни площи и недостатъчния брой чуждестранни инвеститори, навлизащи на българския пазар. В същото време обаче, в Кредитекс&ХипоКредит направихме изчисления, които показаха, че разходите за покупка на офис с ипотечен кредит и за наем в момента са почти еднакви, независимо от по-ниските цени на наемите и по-високите лихви по бизнес кредитите. Например офисите до 250 кв.м.в гр.София в момента се предлагат за продажба на цени между 650 и 1000 евро на кв.м., в зависимост от местоположението. Това означава обща покупна цена от 165,000 до 255,000 евро. При 100% финансиране на покупката с 25-годишен бизнес-ипотечен кредит с годишна лихва от 11%, средномесечната погасителна вноска по заема ще бъде между 1,617 и 2,500 евро на месец (без включени разходи по прехвърлителната сделка и ипотеката). В същото време наемите за подобни имоти са между 6.5 и 10 евро на кв.м. или около 1,625 – 2,500 евро на месец.

Затова нашият съвет към предприемачите е да планират инвестициите си в бизнес-имоти сега, тъй като след излизането от кризата наемите и продажните цени ще нарастват. Така фирмите, които дотогава успеят да закупят собствен офис или производствена база, ще спестят средства от наем и ще могат да реализират капиталова печалба от препродажбата им след няколко години.

в. Дневник: „Цените на жилищата загубиха 1/3 от стойността си за три години“

Снимка на седмицата

Creditex — Fri, 01 Apr 2011 07:39:24 +0000

Неотдавна правихме фотосесия в офиса. Искахме да покажем кои сме и как работим. В почивките между заснеманията, се роди, случайно, ето това:
До какъв извод стига човек, когато погледне тази снимка?

а. В този офис получават сп. The Economist. Очевидно го четат. Това е добре – информират се за тенденциите в икономиката и политиката от най-добрите в света.

б. В този офис отпускането на кредит изглежда лесно и приятно. Дори деца могат да го изиграят.

в. Друго… моля, не уточнявайте какво

Приятна и успешна седмица на всички!

Виц на седмицата: от The Economist

Creditex — Wed, 30 Mar 2011 10:22:35 +0000

- Колко икономисти са нужни за подмяната на една крушка?
- Седем, плюс / минус десет.

Законопроект подобрява бизнес средата в България

Creditex — Wed, 30 Mar 2011 10:18:09 +0000

През тази седмица в икономическа комисия на първо четене бе приет законопроект за изменение и допълнение на Закона за режимите. За Института за пазарна икономика той е крачка към подобряване на бизнес средата у нас. На тях им вярваме почти сляпо – често критикуват, рядко аплодират. Можете да им се доверите и вие.

Повече информация от Института за пазарна икономика