Доста хора се интересуват да купят имоти, имат пари, имат достъп до кредити, но не знаят дали е правилният момент. Затова ние решихме да предложим следното: всеки закупил имот, който нашето дружество продава, може до 2 години след това да ни го продаде обратно на същата цена, на която го е закупил. На този принцип се предлагат луксозни жилища, малки апартаменти и офиси в цялата страна. Експертите прогнозират, че цените на имотите се стабилизират и вероятно скоро ще започнат да се покачват. Затова ние предлагаме възможност за възстановяване на инвестицията чрез обратна продажба на закупения имот на същата цена. Можете да ползвате и заем за покупката.
Имотите, които можете да закупите сега, и ако прецените, да върнете след 2 години на същата цена, разгледайте тук.
Наш клиент, строител, продава на много ниска цена един от обектите си. За обезпечение по кредита предлага именно този обект. Клиентът е изправен пред 2 избора – или да погаси изцяло кредита си и да остане без средства за завършване на останалите обекти, или да погаси частично кредита си, като предложи друго, допълнително, обезпечение, а с оставащите средства да завърши обектите си. Обсъдихме и двата варианта с него и решихме да не спъваме развитието на неговия бизнес, а напротив – да го подпомогнем. Договорихме се за частично погасяване на кредита и използване на останалите средства за завършване на обектите. Един кредитор може както да спъне бизнеса на една фирма, особено в период на криза, така и да го подпомогне.
Две фирми от ресторантьорския бранш теглиха от нас кредити в приблизително еднакъв размер (20 хил. евро) и с равна лихва. Разликата е, че едната фирма тегли кредит със срок на изплащане 5 години, а другата – 15 години. Месечната погасителна вноска на първата е 451 евро, като чистият доход покрива 3 пъти тази вноска. При фирмата с по-дългосрочния кредит месечната вноска е 248 евро, а доходът й е 6 пъти по-голям. И двете заведения отчитат сериозен спад в оборота заради кризата. Това довежда до сътресения в паричните потоци на първата фирма и необходимост от предоговаряне и удължаване срока по кредита й. В същото време по-малката погасителна вноска позволява на втората фирма да премине спокойно през кризисния период, и дори и при свити печалби, да продължи да погасява кредита си, да се разплаща навреме със служители, доставчици и партньори.
„Да имаш бизнес нюх” е най-важното условие, за да си успешен предприемач, посочват собственици на фирми у нас в неформалното проучване, което проведохме през април 2011 г. 64% от участниците в анкетата смятат така. За 40% от запитаните пък най-определящо за един бизнес е „да хванеш вълната” – да подбереш точното време, място и хора, с които да развиеш дейността си. На предприемачите им помага много и това „да са в крак с новостите” (24%) и „да имат късмет” (22%) . Други посочват, че са важни „добрите пазари и среда”, „правилната нагласа”, „любопитството”.
За да имаш собствен бизнес, е нужно да развиваш личните си качества (47%). Едва 11% вярват, че да си предприемач е дарба, с която се раждаш.
За 13% от анкетираните кредитът им е помогнал най-много, за да започнат дейност. Личната мотивация (71%), подкрепата на близките (29%), опитът в предишни компании (22%) и образованието (17%) също са основни за добрия старт.
Бизнесът прави парите, но и парите правят бизнеса, заявяват собственици на фирми у нас в неформалното проучване. 81% от участниците са теглили кредит за бизнеса си, а повече от половината от тях са го правили повече от един път. 80% от анкетираните свързват тегленето на кредит с разширяване на бизнеса, 16% със започване на нова дейност. Част от предприемачите заемат пари, за да подобрят условията на работа и за да набавят консумативи. Други пък разчитат на кредита, за да оцелеят.
Проучването е обвързано с каузата на „Кредитекс&ХипоКредит” за подкрепа на предприемачеството и свободната инициатива в България.
След половин век забрава през последните 15 години фамилията Бурови отново попадна под светлината на прожекторите. Не рядко обаче двамата братя – Атанас и Иван Буров се бъркат. Атанас е политик, депутат, министър, лидер на Народната партия, а по-късно и на Демократическия сговор. Брат му Иван съзнателно бяга от светския живот и е почти изцяло отдаден на бизнеса си. В оцелелите му писма има доста размисли и препоръки, които звучат актуално днес. Актуално и за нас като кредитори:
Банкеринът трябва да бъде изповедник, довереник и съветник на своите клиенти, особено на малките и неопитните. Отпущането на кредит и сношенията с клиентите не трябва да се механизирва и да става шаблонно, както това става у големите банки, които се управляват от чиновници, а така както трябва да прави един добър частен банкерин.
И още:
Повече предприятия пропадат не от това, че не са имали кредит, а защото са намирали лесно кредит.
Когато видите, че не можете да се „поберете” в шаблона на даден кредитор, потърсете алтернатива при друг. За един бизнес е важно не просто да получи финансиране, а кога ще го получи и под каква форма. Гъвкавите кредитори не гледат бранша на фирмата, дали е новосъздадена фирма или на колко години е предприемачът. За тях е по-важно какви са реалните постъпления на тази фирма, какви са перспективите й за развитие, какъв предишен опит има човекът, какви лични качества притежава.
Отговорът е: „По-скоро да!”. През последните месеци на 2010 г. отчетохме стабилизиране на цените на малките жилища в София и намаляване на доходността от отдаването им под наем. Това е първи признак за обръщане на тенденцията на спад в цените и начало на нов възходящ цикъл в този сегмент на пазара.
Неотдавна правихме фотосесия в офиса. Искахме да покажем кои сме и как работим. В почивките между заснеманията, се роди, случайно, ето това: До какъв извод стига човек, когато погледне тази снимка?
а. В този офис получават сп. The Economist. Очевидно го четат. Това е добре – информират се за тенденциите в икономиката и политиката от най-добрите в света.
б. В този офис отпускането на кредит изглежда лесно и приятно. Дори деца могат да го изиграят.
През тази седмица в икономическа комисия на първо четене бе приет законопроект за изменение и допълнение на Закона за режимите. За Института за пазарна икономика той е крачка към подобряване на бизнес средата у нас. На тях им вярваме почти сляпо – често критикуват, рядко аплодират. Можете да им се доверите и вие.
